House, 90.7m², plot 8.1 acre
Коломна, str. Яна Грунта, 44
On map
9 450 000
Do you want a discount?
Suggest your cost!
₽
Description
Edited: 15.01.26
🏰 ВАША УСАДЬБА В СЕРДЦЕ СТАРОЙ КОЛОМНЫ! ул. Яна Грунта, 44

Уникальное предложение для ценителей истории и комфорта!

Продается отдельно стоящий жилой дом площадью 96.9 кв. м на просторном участке 8.13 сотки в самой престижной и колоритной части города. Это место, где история встречается с современным удобством.

ПОЧЕМУ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ — ЛУЧШЕЕ НА РЫНКЕ:

✅ ЛОКАЦИЯ: Центр центра!
Вы живете в исторической части Коломны. В шаговой доступности Кремль, музеи, лучшие рестораны и прогулочные зоны. При этом — тихий, асфальтированный подъезд и приватность собственной земли.

✅ ГЛАВНЫЙ КОЗЫРЬ: Центральные коммуникации!
Редчайшее преимущество для частного сектора центра города — ЦЕНТРАЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ. Также в доме: магистральный газ (ОАГВ), центральное водоснабжение, видеонаблюдение.

✅ ГИБКОСТЬ И ПОТЕНЦИАЛ (Дом на два входа):
Дом разделен на две автономные части. Это идеальное решение для:
• Проживания большой семьи (например, две генерации рядом, но независимо).
• Формата «Живи и зарабатывай»: в одной части живете, вторую сдаете туристам (посуточная аренда здесь приносит сверхприбыль!).
• можно Объединить в одно пространство для проживания

✅ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ:
• Новая крыша (2020 г.): Капитальный ремонт с заменой стропильной системы и покрытия — забудьте о проблемах с кровлей на десятилетия!
• Участок 8.13 сотки (ЛПХ): Правильная прямоугольная форма. Ухоженная территория, крепкие железные ворота, навес под автомобиль.
• Бонус: Наличие погреба для хранения заготовок и подсобных помещений.

ДЕТАЛИ ОБЪЕКТА:
• Часть №1 (74.5 кв.м): Полностью благоустроена. 3 уютные комнаты, кухня 7.7 кв.м, полноценный санузел (ванная и туалет в доме), бойлер. Состояние — «заезжай и живи».
• Часть №2 (47.9 кв.м): 2 комнаты и кухня. Заведен газ (ОАГВ). Требует заведения воды, что легко сделать, так как все коммуникации на участке.
• Юридическая чистота: 2 взрослых собственника, прямая продажа, быстрый выход на сделку. Прописка — г. Коломна.

💰 ЦЕНА: 9 500 000 руб.
Инвестиция в недвижимость в историческом центре — это самое надежное сохранение и преумножение капитала!

Не упустите шанс стать владельцем дома с историей!
Такие объекты уходят быстро.

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на оперативный показ!

Этот объект- «Редкий бриллиант». Такие предложения на улице Яна Грунта появляются нечасто.


Property Details
  • Object code10818767
  • House area90.7 m²
  • Land area8.1 acre
  • Bedrooms3
  • RenovationCosmetic renovation
  • Available from1917
  • Wall materialДерево + Кирпич
  • HeatingGas
  • ElectricityAvailable
  • Water supplyCentral
Конова Татьяна Вячеславовна