4-комн. квартира, 114.5м², 2/6 этаж
Своя ставка от 11.9%
Москва, ул. переулок Сивцев Вражек, 12
На карте
Кропоткинская
15 мин. (1 км)
Библиотека имени Ленина
15 мин. (1 км)
Парк культуры
15 мин. (1 км)
128 000 000
1 117 904 /м²
Хотите скидку?
Предложите свою стоимость!
₽
Описание
Изменено: 26.03.26
Сивцев Вражек, 12. Дом Пастернака. Второй этаж. Единственная квартира на этаже.

Торг не уместен!
Самое верное денежное вложение в нынешнее время.
Забудьте про новостройки.
1. Физика неуязвимости.
Дом 1912 года постройки. Архитектор Дубовской В.Е. Индивидуальный проект.
· Фундамент — бутовый камень.
  Природный гранитный доломит, уложенный вручную. Не бетонная подушка, как в современных домах, а вечная конструкция. 
В Санкт-Петербурге на бутовом фундаменте стоят здания петровских времен — 300 лет. Дом стоит без усадок и трещин.
· Стены — кирпич, толщина метр.
  Полнотелый глиняный кирпич дореволюционного обжига. На практике такие стены стоят 200–300 лет.
· Капремонт дома в 2018 году — возобновление ресурса.
 Дом после глобального капитального ремонта. Фундамент усилен, фасад обновлен, инженерные системы заменены. Старые здания требуют вложений — этот дом уже получил их сполна. Новый отсчет пошел с 2018 года. Ещё 100–200 лет эксплуатации.
Этот дом прошел через Октябрьскую революцию (здесь Пастернак писал «Доктора Живаго» под звуки пулеметных очередей в переулке), дом прошел через Великую Отечественную. 
Он стоял, стоит и будет стоять.
2. Эксклюзивность планировки и подлинные материалы
В доме единственная квартира на этаже. Квартира № 3. Второй этаж. Площадь 114,5 м².
· Потолки 3,2 метра. Целых три двадцать — высота, которая дает объем и воздух. Не современные 2,5–2,7, а дореволюционный размах.
· Окна в потолок. Большие, почти на всю высоту. Виды во все стороны — четырехсторонняя ориентация. Храм, скверы, старые переулки.
· Сохранился оригинальный паркет из натурального дуба под реставрацию.
· Лепнина. Подлинная, дореволюционная.
Два отдельных входа в квартиру. С Сивцева Вражека и со двора. 
Внутри квартиры все стены не несущие — возможна любая свободная планировка. Можно оставить исторические элементы (паркет, лепнину) и сделать классический ремонт. Можно перепланировать полностью под современный лофт или минимализм. Любой сценарий на вашу вкус и цвет.
Подъезд после ремонта. Охрана квартиры, выделенная линия интернета, кондиционер. Дом охраняемый.
Парковка. На весь дом — всего 5 машино-мест. Своя закрытая территория, своя преддомовая парковка. Место есть всегда. Никакой борьбы за парковку в центре Москвы.
Один взрослый собственник. Более трех лет в собственности. Основание права — приватизация, наследство. Выписка до сделки. Полная стоимость в договоре. Документы готовы.
3. Локация
Сивцев Вражек. Переулок без сквозного трафика и высотных новостроек.
· Метро Кропоткинская — 5 минут пешком.
  Станция глубокого заложения. В исторической перспективе — пассивная безопасность в шаговой доступности. О чем это говорит — каждый понимает сам.
· Кремль — 15–20 минут пешком.
  В любой нестабильной ситуации центр под особым вниманием.
· Пешком до Гоголевского бульвара и Арбата — 5 минут.
· Вокруг дома — объекты культурного наследия: дом-музей Герцена (№ 27), дом, где жил Лев Толстой (№ 11), дом, где жил Есенин (№ 44).
4. Культурный код
Дом, где Борис Пастернак прожил полтора года в 1917–1918 годах и написал «Детство Люверс», циклы «Болезнь» и «Разрыв». Здесь он собирал материал для «Доктора Живаго». В романе описаны бои в Сивцевом Вражке в октябре 1917 года.
5. Соседский круг
В доме живут люди, чьи фамилии не принято называть вслух. Некоторые семьи — не первое поколение. Это сообщество, которое знает цену своему месту. Дом под негласной защитой с любых сторон — и с точки зрения статуса, и с точки зрения реального влияния жильцов. Такой дом никогда не оставят в беде.
---
6. Инвестиция не в метры, а в место
Новостройка — это расходник. Панель, монолит, газоблок — у них есть срок. Через 50–70 лет такие дома идут под реновацию или требуют капитального ремонта, сопоставимого со сносом.
Этот дом уже прошел 112 лет. После капремонта он стоит как новый, но с фундаментом и стенами, которые больше нигде не делают.
Покупая эту квартиру, вы покупаете не квадратные метры. Вы покупаете родовое гнездо. Место, которое достанется детям и внукам. Которое через 50 лет не пойдет под снос. Которое через 100 лет все еще будет стоять в центре Москвы, в переулке, где гуляли Пастернак, Толстой, Есенин, Герцен.
Вы инвестируете в безопасность своей семьи. В защищенность, которую дают метровые стены, бутовый фундамент, статус дома и его жильцов. В неприкосновенность, которую обеспечивает шаговая близость к Кремлю и метро глубокого заложения. В уверенность, что ваши дети и внуки будут жить в месте, которое не снесут, не расхуячат, не оставят без внимания.
Это инвестиция не в бетон. Это инвестиция в место. 
Подробнее о районе Арбат
Характеристики
  • Код объекта12041712
  • Общая площадь114.5 м²
  • Площадь кухни70 м²
  • РемонтБез отделки
  • Год постройки1914
  • Этаж/Этажность2 из 6
  • СтеныКирпич красный

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Шайдуллин Равиль Рашитович