Ипотека на земельные участки

Получение всей суммы для покупки загородной недвижимости возможно как в виде одного кредита, так и двумя кредитами, один из которых выдается под залог приобретаемого, другой — под залог имеющегося жилья.

Банки могут оценить доход самостоятельно, если это не приведет к желаемому результату, то потребуется подтвердить доход. Для подтверждения могут быть представлены данные с СФР, налоговой, выписка с зарплатного счета, справка 2-НДФЛ или по форме банка, налоговые декларации и прочее.

Минимальный пакет документов — это паспорт. Дополнительно может потребоваться СНИЛС и документы подтверждающие доход (они могут быть предоставлены в электронном виде или через предоставление согласия банку на запрос информации из СФР). Для иностранных граждан потребуется перевоз паспорта, документы, подтверждающие законность пребывания и трудоустройство.

Заемщик должен быть совершеннолетним (от 18 до 80 лет на момент погашения кредита), иметь постоянный доход. На момент подачи заявки не должно быть текущей просроченной задолжности по кредитам, а также не допускается банкротство (стоп-фактор на 5 лет). При покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения обязательное требование гражданства РФ.

При выборе банка необходимо уточнять требования к земельному участку по следующим критериям:
— удаленность
— наличие подъездных путей
— наличие ограничений пользования и строительства
— категорию земель и вид разрешенного использования
— наличие зарегистрированных и не зарегистрированных строений на участке.

Покупка земли по госпрограммам возможна только с жилым домом или с целью его строительства на этом участке. Для этого подойдут программы Семейная ипотека, IT-ипотека, а если земля относится к сельским территориям, то и Сельская ипотека. В рамках ДВФО и сухопутных территорий Арктики можно использовать для строительства Дальневосточную и Арктическую ипотеку. В рамках Военной ипотеки землю можно приобретать только вместе с готовым домом.

Материнский капитал можно использовать только при покупке жилого дома с землей, либо при оформлении ипотеки на покупку земли и строительство жилого дама на ней. Направить проще на частичное досрочное погашение такого кредита, либо в первоначальный взнос при оплате договора подряда, но не в первоначальный взнос при оплате за земельный участок.

Да, это возможно. Ипотечный кредит перед продажей погашает продавец своими средствами либо за счет задатка от покупателя. В ряде случаев ипотеку может погасить банк, в котором покупатель оформляет ипотеку. Есть еще уникальная схема продажи, при которой банк разрешает менять собственника и просто переводит долг на него в рамках старого договора. Если ставка по нему ниже текущих, то это довольно выгодный вариант.

Да, такую ипотеку можно рефинансировать с учетом требований банков к объекту.

Перечень дополнительных расходов при покупке земельного участка тот же, что и при покупке квартиры (страховка, оценка, госпошлина), но может отличаться по суммам. Так, если дача представляет собой только участок, то страховка не потребуется, а вот застраховать деревянный дом с печным отоплением куда дороже, чем квартиру. Оценка также может обойтись дороже из-за удаленности. А госпошлина оплачивается за землю и каждый объект на участке: дом, баня, гараж и т.д.